Hoy, como siempre Banco Galicia te brinda la posibilidad de acceder a un crédito hipotecario y darle el destino que quieras.

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Sistema Francés

• Amortización de capital: Es creciente. Es decir, que el porcentaje de capital que se amortiza en las primeras cuotas, es bajo y va creciendo a medida que transcurre el tiempo.
• Interés: Se calcula sobre el saldo de deuda y decrece con el transcurso del tiempo. El porcentaje de interés que compone las cuotas es alto en las primeras y luego decrece.
• Cuota: Constante durante la vigencia del préstamo, lo que varía son los porcentajes de amortización e interés que la componen.

Sistema Alemán

• Amortización de capital: Constante durante la vigencia del préstamo. Es decir, que el monto del capital que compone cada una de las cuotas de reembolso del préstamo, es igual.
• Interés: Se calcula sobre el saldo de deuda y por lo tanto, decrece a medida que transcurre el plazo.
• Cuota: Capital constante + interés decreciente = cuota decreciente

¿En qué consiste un Crédito Inmobiliario del Banco de Galicia?
Es un crédito de fácil acceso, por un importe de acuerdo a sus necesidades y posibilidades, que puede destinarse para lo que Ud. elija y necesite, desde comprar su vivienda, ampliarla o refaccionarla. Estos créditos utilizan como garantía la propiedad que va a comprar : nueva o usada, vivienda permanente o vivienda no permanente y/o vivienda a refaccionar.

¿Qué necesita para obtenerlo?
Los solicitantes deberán contar con ingresos mensuales, permanentes y suficientes que aseguren el reintegro del crédito; no pudiendo superar la cuota que abone el 30% de sus ingresos.

¿Cómo se pagan las cuotas?
Se  debitan automáticamente en forma mensual de su cuenta personal, si no tiene una le abrimos un paquete de cuentas adecuado a su necesidad con importante beneficios. Cabe recordar que:

• La titularidad de la cuenta debe coincidir con la titularidad del crédito

¿Qué plazo tengo para devolverlo?  ¿Puedo cancelarlo de forma anticipada?
Los plazos están pensados para que Usted elija el que más le convenga, desde 12 hasta 180 meses. Además, Usted puede cancelar anticipadamente el crédito, en forma total o parcial.

¿La cancelación anticipada tiene cargo?
Tiene un cargo del 3% + IVA sobre el monto que cancela. La operación puede quedar exenta del pago de la misma. Esto depende del momento que se realiza y si efectúa una cancelación total o parcial del crédito.

• Cancelación parcial anticipada: 3% + IVA
• Cancelación total anticipada: no tiene cargo si se realiza una vez transcurrido el 25% del plazo original del crédito. (Ej. : Si Ud. tomó un crédito a 120 meses y cancela totalmente el crédito en la cuota n° 31, la cancelación no tiene cargo). Caso contrario el cargo es del 3% + IVA.

¿A partir de qué cuota puedo cancelar total o parcialmente el crédito inmobiliario?
Usted podrá precancelar el crédito a partir del momento que lo desee y debe contar, por lo menos, con el importe de una cuota adicional a la que vence.
Sólo podrá cancelar anticipadamente el día de vencimiento de la cuota.

¿A que monto puedo acceder?
El monto del crédito al cual podrá acceder será determinado en función a sus ingresos y  su capacidad de pago.

¿Cuál es el porcentaje máximo de crédito que puedo obtener?
El porcentaje máximo de financiación depende del destino que le dé al crédito y de la propiedad que se ofrezca en garantía (residencia permanente o no permanente)

¿Puedo traer mi propio escribano?
No, para estos créditos el Banco designa sus escribanos, que además lo beneficia con honorarios preferenciales.

¿Qué inmuebles se pueden hipotecar para acceder al préstamo?
Puede hipotecar únicamente la vivienda propia. No importa que sea vivienda para residencia permanente o no permanente. Lo que no puede es hipotecar el inmueble de un tercero, campos, locales comerciales, etc.

¿Puedo hipotecar un inmueble que ya está hipotecado?
No. No se permiten hipotecas en segundo grado. Si el inmueble a financiar se encuentra gravado con una hipoteca preexistente, la misma debe ser liberada a más tardar en el momento de firmarse las escrituras, traslativa de dominio y constitutiva de hipoteca.

¿Puedo hipotecar un inmueble que está registrado como bien de familia?
Sí, se puede, pero antes de comenzar a solicitar el crédito se debe desafectar el  inmueble como bien de familia y presentar dicho comprobante en la sucursal.

¿En qué condiciones se debe encontrar el inmueble?
El inmueble a hipotecar no debe encontrarse gravado, ni restringido el dominio por usufructo u otro derecho real, ni afectado por medidas cautelares inscriptas en el Registro de la Propiedad, y los propietarios no deberán encontrase inhibidos de disponer de sus bienes. El Título no debe reconocer como antecedente donaciones efectuadas a otras personas que no sean hijos del donante.

Embargos: Si sobre el inmueble a financiar pesa un embargo, al momento de otorgarse la escritura de compra y de hipoteca, el mismo debe encontrarse cancelado e inscripta su cancelación en el Registro correspondiente.

Acreedor
Es aquel que tiene derecho a pedir el cumplimiento de una obligación (pago de la cuota, cancelación del préstamo, etc.).

Amortización
Es la distribución del capital (monto del préstamo tomado) entre cada uno de los períodos que componen la vida del préstamo.

Amortizar
Pagar una deuda.

Cancelación anticipada
Es el pago de la deuda en forma anticipada, es decir, antes de que ésta venza. La cancelación puede ser: Parcial: Pagar por adelantado una porción de la deuda. Total: Pagar por adelantado el total de la deuda.

Codeudor
Se denomina así a una persona que es deudora en forma conjunta con otra.

Contrato de mutuo hipotecario
Es el contrato mediante el cual se instrumenta la garantía hipotecaria sobre un inmueble y en el que se establecen las condiciones del crédito hipotecario otorgado.

Crédito/préstamo
Dinero que se recibe en concepto de préstamo y que se debe reintegrar en un plazo determinado y con una tasa de interés pactada.

Cuota
Monto que se debe pagar mensualmente para reintegrar el crédito.
Cuota Pura: incluye la amortización de capital más el interés correspondiente.
Cuota Total: la cuota pura más, seguro de vida y seguro de incendio.

Deuda consolidada
Es la suma de todos los compromisos crediticios que una persona tiene en el sistema financiero.

Deuda/Garantía (Porcentaje de financiación)
Es la relación que existe entre el monto del crédito y el valor de la tasación del inmueble ofrecido en garantía expresado porcentualmente.

Efectivización de préstamo
Es la entrega del dinero (monto de préstamo) solicitado.

Fiador solidario
En un crédito hipotecario corresponde a la persona que, no siendo deudora del crédito, es titular del inmueble y debe responder por la deuda en caso de que el deudor no cumpla con los pagos correspondientes.

Garantía
Es una herramienta legal que asegura y protege contra algún riesgo. En este caso asegura el monto del préstamo tomado.

Gastos administrativos
Comisión que se abona por única vez en el momento de efectivizarse el préstamo y están relacionados con los gastos de originación del mismo. Generalmente, es un porcentaje calculado sobre el monto del préstamo solicitado.

Hipoteca
Es un derecho real que grava un inmueble y opera como garantía para el cumplimiento del pago de una deuda.

Hipoteca en 1° grado
Indica quién es el primer acreedor en caso de no cumplirse el pago de la deuda. En caso de ejecución la hipoteca en 1° grado será la que tiene prioridad para el cobro.

Hipotecante
En un crédito hipotecario corresponde a la persona que es titular del inmueble que se hipoteca y que se convierte en fiador solidario.

Períodos
Corresponde a los pagos que se efectúan periódicamente para saldar una deuda. Ej.: Un préstamo a 120 meses contiene 120 períodos o 120 cuotas mensuales.

Seguro de Vida
Es un componente obligatorio de un préstamo. Se paga una prima mensual sobre el saldo de la deuda, que asegura la cancelación del saldo adeudado en caso de fallecimiento del deudor.

Sistema de Amortización
Es la manera de reducir gradualmente una deuda mediante pagos periódicos que cubren el interés y una parte del monto total del préstamo.

Solicitante
En un crédito hipotecario es la persona que es deudora del crédito.

Solicitante - Hipotecante
Es el deudor del crédito y titular del inmueble que se hipoteca.

Tasa de interés
Precio que se paga por el uso del dinero tomado.

Tasa de interés fija
Es la que se mantiene durante toda la vigencia de la operación.

Tasa de interés variable
Tasa de interés que varía durante la vigencia de la operación, puede aumentar o disminuir.

Tasación
Determinación del valor de un inmueble.

Título de propiedad
Documento en el cual consta la titularidad del dominio, quién tiene derecho sobre el inmueble en cuestión.

Vencimiento
Es el cumplimiento del plazo de una obligación (pago de la cuota mensual del préstamo).